购房合同丢失有什么后果?什么情况下签订的购房合同会是无效的呢?
购房合同丢了该怎么办?
1、签订购房合同但是没有做预售登记
如果购房合同没有在房管局做过预售登记,那么在这种情况就补办购房合同比较简单了。购房者只需要将剩余的购房合同作废,与开发商重新签订即可。
2、购房合同已做预售登记,并办理按揭贷款
其实这种方法是最麻烦的,购房者不仅需要办理情况3中的手续,还要与办理按揭的银行签订一份变更协议,新的购房合同将取代原来的购房合同放在银行质押。
3、购房合同已经做过预售登记,未办理按揭贷款
在这种情况下购房者丢失合同的话,则需要在报纸上刊登购房合同作废声明(刊登声明的费用需购房者支付),直到期满之后,持报纸去预售登记机关申请注销已登记合同;然后与开发商重新签订购房合同,再去做预售登记。
购房合同丢失有什么后果?
1、购房合同是公平公正合理买卖的协议
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、购房合同是买卖双方交易的重要依据
购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此,购房合同是存在着非常重要的法律意义。
3、购房合同保障了买卖双方的权益
不管不动产权证是否办理,购房合同都是重要且不可缺的,如果没有了购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(比如房屋质量问题等问题),将不利于购房者向开发商主张权利。因此,购房合同至关重要,业主一定要妥善保管。
什么情况下签订的购房合同会是无效的呢?
购房者必须与房屋产权所有人签订购房合同才有效,非所有权人出卖他人房屋的,所签订的房屋买卖合同无效。另外,如果有多位共有人的房屋在买卖时必须取得全部共有人的同意,否则该买卖行为无效。
房产与地产具有不可分割性,因此在房屋买卖时,必须同时转让该土地使用权。若卖方将房产、地产分开卖给不同的买受人,或者买卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,这种情况下合同无效。
一般来说,无民事行为能力人的房屋买卖要有其法定代理人代签合同,因为他们是不能直接且独立签订房屋买卖合同的,否则就是无效合同。如果你与无民事行为能力人签订购房合同,那么该购房合同自然就是无效的。
常见的购房合同无效情形有哪些?
1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。
2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。
3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下,故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。
4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。
6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。
7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。
8、由于出卖人的原因,导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋权登记。
9、未经无民事行为能力人同意,代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。 9、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。
抢先读
- 金属硬度计应用在哪些地方?金属硬度计有什么特点?
- 基金怎么买入卖出 基金暂停买入卖出是怎么回事?
- 保险公司退保多久到账?想退保险怎么解决?
- 你知道ctrl+enter是什么快捷键吗?ctrl+enter是什么意思呢?
- 无力支付剩余房款能否终止已签购房合同?安置房买卖合同有效吗?
- 怎么查看电脑配置信息?电脑配置的好坏怎么看?
- 刑事拘留是什么意思?刑事拘留一般多少天?
- 购房合同丢失有什么后果?什么情况下签订的购房合同会是无效的呢?
- 100美元兑换多少人民币 1美元等于多少人民币(2023年5月31日)
- 苹果MR细节浮现 或成其“史上最复杂硬件” 传代工商已被要求7月前开工 当前速讯
- 刑事拘留会留案底吗?拘留对下一代有影响吗?
- 收益互换是什么意思?什么是股票收益互换?
- 1韩元等于多少人民币 一万韩元兑换多少人民币(2023年6月1日)
- 长沙星惠保怎么投保 长沙惠民保可以续保吗?
- 老年人医疗保险买哪些比较好?百万医疗险建议买吗?
- 电脑没声音是怎么回事?电脑卡住不动了怎么办?
- 高考如何填报愿? 填报志愿使用优志愿靠谱吗?
- 天衣无缝电视剧资历平是谁?风起霓裳大结局剧情介绍
- dnf暗强宝珠有哪些?dnf暗属性强化宝珠大全
- 江南百景图徽杭古道全宝箱钥匙在哪里?江南百景图宝箱钥匙怎么获得?
- 你知道怎么删除word空白页吗? 删除空白页的快捷键是啥?
- 助学贷款还款怎么还?助学贷款还款期限最长不超过几年?
- 辽宁省养老保险如何查询?手机上怎么查询养老保险?
- 税前股息和税后股息是多少?北交所新股申购规则是什么?
- 信用卡怎么申请停息挂账?信用卡停息挂账会影响征信吗?
- 购房合同违约怎么办?个人购房协议是什么?
- 射手座什么都不在乎 有时候这种性格会让人很恼火?
- 欠信用卡按揭房会被拍卖吗?信用卡4万逾期会不会坐牢?
- 信用卡还不上会坐牢吗?多家银行信用卡逾期先还哪一家比较好?
- 一英镑等于多少人民币 20英镑兑换多少人民币(2023年5月31日)
- 蜜蜂蜂针取不出来有事吗?蜜蜂蛰了后红肿发硬发痒怎么办?
- 波峰波谷曲线叫什么?波浪周期一般是多少?
- 旧空调价格一般多少钱?旧空调回收的用途有哪些?
- 信用卡逾期不良记录有什么影响?信用卡逾期多少钱会坐牢?
- 签订购房合同需要注意哪些问题?个人购房协议是什么?
- 信用卡4万逾期会坐牢吗?欠信用卡按揭房会被拍卖吗?
- 储存金条的利弊各是什么?银行买的黄金为啥金店不收?
- 声音可以作为商标申请注册吗?中华人民共和国商标法第八条是什么内容?
- 买抵押车违法吗?买抵押车丢了报警有用吗?
- 熔断机制是什么意思?熔断机制有哪些表现形式?
- 封闭式基金有分红吗?封闭式基金值得购买吗?
- MACD指标是什么?MACD指标参数如何设置?
- 齐秦身高到底是多少?齐秦个人资料
- 宝马保养费用一年要多少钱?宝马适合哪种收入人群?
- 二手房网签应该注意什么?网签有哪些注意事项?
- 什么是通证经济?通证经济是国家允许的吗?
- 如何调节电脑屏幕亮度?电脑屏幕亮度设置多少合适?
- 波峰波谷是什么意思?波浪周期和波高的关系?
- 产假多少天2020新规定内容是什么?女职工劳动保护特别规定第七条是什么内容?
- 高考如何缓解紧张情绪?高考如何调整紧张心态
- 新勒索病毒是怎么回事?新勒索病毒的攻击特点是什么?
- 中加新兴消费混合基金怎么样 怎么看基金好坏?
- 公共维修基金是什么意思?公共维修基金必须交吗?
- windows激活密钥不能输入0怎么办 windows激活密钥忘了怎么办?
- uc浏览器tv版怎么打不开了? 浏览器版本过低解决方法是什么?
- 信用卡年限到期了怎么办?信用卡逾期开困难证明怎么开?
- 仙佑医药:膏药行业跨界合作,打造多元化产品矩阵 天天速看
- 可能前一秒还是笑意满面的白羊座 下一秒就会满脸杀气?
- 大额可转让定期存单的特点指的是哪些? 大额可转让定期存单的种类分别是怎么样的呢?
- 氢沄新能源与亮城丽都达成200辆规模的氢燃料电池汽车合作
- 停息挂账申请通过几率大吗?信用卡呆账核销流程是怎样的?
- 大额可转让定期存单的交易机制指的是哪些内容? 大额可转让定期存单与定期存款的区别体现在哪里?
- 紫金矿业股东有哪些?紫金矿业最大股东是谁?
- 网站类的盈利都有哪些模式?视频网站的盈利模式是什么?
- 甜酒可以放冰箱保存多久 自制甜酒如何长期保存?
- 吻在额头的含义是什么?吻手是代表什么意思?
- 烂板是什么意思?股票烂板和炸板的区别是什么?
- 水利建设基金是什么意思?水利建设基金怎么算?
- 中国古代酷刑有哪些?中国古代知名酷刑情况介绍
- 买二手房有购房合同吗?如何签订二手房买卖合同?
- 基金确认是什么?基金确认前可以撤单吗?
- 发烧可以敷冷毛巾吗?发烧是多少度?
- 双子座自己都像个孩子一样 他们从来不会杞人忧天?
- 天蝎座有时候也是很讨人嫌 因为总是能猜中别人的雷点?
- 物业服务合同纠纷是什么意思?无效物业服务合同如何认定?
- 水瓶有时候会显现出一点无知 又会云淡风轻地遮掩?
- 英伟达控制面板不见了怎么办 英伟达控制面板闪退怎么回事?
- 不只是婚姻小说是谁写的?不只是婚姻水天无色讲的什么?
- 天天简讯:儿童节,他们需要的不是礼物,而是……
- 疯狂的婚姻是哪个国家的?疯狂的婚姻大结局是什么?
- 花甲泡一晚上会死吗?炒花甲该不该焯水?
- 原油高开低走有什么影响?原油大跌对股市影响是什么?
- AMD发布2022年第一季度财报了吗?你知道吗?
- 逾期和网贷逾期有哪些区别?信用卡逾期多久上征信记录?
- 水凝膜和钢化膜的区别?贴了钢化膜还可以贴水凝膜吗?
- 电脑语言栏不见了怎么调出来?电脑如何调出语言栏?
- 奶茶里面的炼乳是什么?没有炼乳可以做奶茶吗?
- 一套房17名继承人继承原则是什么?继承法第十三条规定内容是什么?
- 逾期上征信对孩子以后有影响吗?信用卡临时额度还不上怎么办?
- 无力支付剩余房款能否终止已签购房合同?买安置房需要注意什么?
- 冲咖啡用多少温度的水温?冲咖啡用什么奶好?
- 押一付三什么意思呢?没住满租房押金不退如何处理?
- 金蝉吃多了会发胖吗?金蝉要炸多长时间?
- 电影《天空之城》重映首日票房突破2000万元
- 如何选择基金定投品种?基金定投的种类有哪些?
- 二手房买卖的注意事项?购买二手房的注意事项?
- 申购新股有风险吗?申购新股需要什么条件?
- 多多买菜全额返是什么意思?多多买菜怎么领优惠券?
- 老人医疗保险购买渠道有哪些?购买百万医疗险有哪些注意事项?
- ie10卸载方法有哪些?怎样卸载浏览器软件?