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lpr利率下降对房贷有何影响?抵押贷款利率与lpr的关系介绍

时间:2023-05-11 16:01:08 来源:深圳热线 发布者:DN032

lpr利率下降对房贷有何影响?

首先,5年期以上品种调整,并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关,若选择了固定利率,此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率,则会引起后期月供的变化。其次,房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

大多数情况下,银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价,每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说,本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人的月供,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。此外,也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加点形成,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日,LPR不再调整,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个BP,月供额约减少30元。

抵押贷款利率与lpr的关系介绍

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款。对于不同的贷款类型,抵押贷款利率和lpr之间的关系是不同的。

1.如果贷款人办理房贷中的公积金贷款买房,贷款利率不与lpr挂钩,还是按照基准利率浮动。基准利率不变,公积金贷款利率也不变,首套房和二套房利率不同。

2.如果贷款人是在按揭买房纯商业贷款,贷款利率会受到lpr的影响。贷款银行在为贷款人设定利率时,参考的是同期限+基点的第一个lpr报价,其中基点确定后不会变化,lpr是浮动的,所以房贷利率也会随着lpr的变化而变化,但在定价周期内每年都会变化。

3.如果贷款人在办理组合贷款的房贷买房,公积金贷款部分利率与lpr无关,只有部分商业贷款利率会受到lpr的影响。当商业贷款利率发生变化时,贷款人的月供也会发生变化,当然在定价周期内每年都会发生变化。

标签: lpr利率下降对房贷有何影响 lpr下调房

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